Lei do inquilinato
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Orientações para a compra de imóvel
Confie a
compra do seu imóvel a um Corretor de Imóveis / Empresa Imobiliária.
Certifique-se de que o imóvel está registrado em nome do vendedor e solicite
a certidão de ônus.
Solicite a
apresentação das certidões pessoa do distribuidor, da certidão estadual,
federal e trabalhista.
Verifique
junto a Prefeitura se não há débitos de IPTU (solicite certidão negativa);
se for terreno verifique a guia amarela para ter conhecimento dos parâmetros
de construção e do zoneamento, e ainda consulte se não há multas referentes
à limpeza do lote.
Escolha um
cartório de confiança para escriturar o imóvel e registre-o o mais breve
possível. Lembre que as certidões têm validade de 30 dias, proteja o seu
patrimônio.
Consulte as
empresas de água e luz quanto à existência de débitos e faça transferência
de titularidade.
Comprar
imóvel on-line
Essa é a
opção que mais cresce no mundo. Mas alguns cuidados devem ser tomados.
Primeiro
verifique a origem do vendedor (endereços, referências, telefones, endereço
do imóvel transacionado, etc.)
Não pague
adiantado. Fazer pagamento adiantados, antes da assinatura de contratos é
sempre muito perigoso.
Se você não
pode estar no local da compra e venda, melhor será nomear um procurador. Se
você não tem alguém de sua confiança na localidade, procure um consultor
estabelecido.
Lembre-se:
o mercado imobiliário está cheio de profissionais competentes e honestos,
mas entre eles pode haver um golpista, como em todo o segmento.
Compra
de imóveis na planta
Consulte os
órgãos de defesa do consumidor para verificar se o nome da incorporadora
consta no cadastro de maus fornecedores.
Consulte o
SPC ou SERASA para checar a existência de títulos protestados e de processos
judiciais contra a incorporadora.
Verificação
de outros prédios que a incorporadora já construiu, além de contato com um
dos compradores para informar-se da existência de algum problema com a
compra do imóvel.
Verificação
de eventuais pendências judiciais entre a empresa e sua clientela no Fórum
da sua cidade.
Verifique
se a incorporação está regularizada, através do seu número de registro. Além
de registrado, o imóvel deve estar livre de desembaraço de qualquer ônus. No
Cartório de Registro de Imóveis, deve-se verificar se há hipoteca sobre a
incorporação.
Analise
atentamente o Contrato de Promessa de Compra e Venda do Imóvel, se possível
com a orientação de um advogado, antes de assinar qualquer documento ou
efetuar qualquer pagamento. |
Presidente
